01皇庭廣場：債務壓頂下的核心資產流失深圳福田CBD核心區的皇庭廣場，運營12年來一直是區域商業地標，憑借毗鄰口岸的優勢，在港人北上消費熱潮中保持著95%的出租率，2024年貢獻了皇庭國際56.03%